区块链是否重写房地产业?

时间:2019-03-24 23:15:16 阅读:6次
区块链重写房地产业

  虽然围绕区块链的大多数炒作集中在高估和ICO(First Bid Money)加密和不透明,但是越来越明显的是房地产行业 - 这个世界很大一部分的最大资产将是第一个按行业划分的区块链正在发生变革。从政府的角度出发,创建一个真正具有流动性的市场,使租赁变得容易,看来很明显,区块链将在未来十年对房地产行业产生巨大影响。

  这些动态中的许多是未来几年,但现在有几个正在实施,从格鲁吉亚到直布罗陀的国家,并且所有迹象都表明实施的步伐正在加速。比特币可能是该区块中的第一个孩子,但房地产似乎已准备好接管。在已经通过短期租赁和在线市场等资产分散转变的资产类别中,区块链似乎是一种趋势的自然发展。这已经在进行中。

  

  关于区块链的一点

对于那些在2017年底错过Criptomov的人来说,Blockchain是一种允许分布式网络的分布式会计技术。用简单的英语,它是同时存储在数千台不同计算机中的信息列表(金融交易,所有权契约,一切)。此信息存储为包含所有先前块,时间戳和事务数据的块(例如,谁购买了它们)。整本书都是加密的,几乎不可能进行数据处理。

  每当发生新事务时,都会创建一个新块,并且一组安全协议将信息传输给网络中的所有其他参与者。区块链通常与所谓的智能合约相关联,所述智能合约基本上是可编程的数字合约,仅在达到给定条件(例如汇款)时才执行。传统的区块链网络是完全开放的,因此任何拥有计算机的人都可以加入并托管区块链。还有私人区块链,只有某些演员或计算机可以验证新区块。

区块链本身不是颠覆性技术,而是一项基础技术。颠覆性技术是一种在引入行业时立即中断行业的技术(优步就是一个很好的例子)。另一方面,基础技术在首次发现时没有重大影响。电力就是一个很好的例子。分布式和加密注册本身并不令人不安:它对现实世界没有影响。然而,如果适当应用,它有望改变商业世界的许多方面。

  

  分布式分类帐和土地标题

  很少有行业会遭遇比房地产更深层次的破坏,这是一个价值2170亿美元的资产类别,其交易动态仍主要是纸张和铅笔驱动。任何房地产交易的重点是土地所有权的概念,即所获得或出售的资产的财产。如果属性更改所有权,则必须更新。即使在工业化国家,这一过程也可能需要长达六个月的时间,而在发展中国家,对财产的简单审查可能是一项繁琐的工作。根据世界银行的统计,世界上70%以上的人口无法获得足够的地契。

  区块链承诺改变这一切。技术可用于创建一个透明的数据库,其中包含谁拥有某个特定国家,并使各方之间的所有权转移成为一种轻松的努力。在区块链属性标题记录下,查找特定属性的所有者,该属性将成为可供整个国家/地区使用的不可复制的公用文件夹。你想在这样的系统中出售房产吗?只需设置区块链管理的智能合约,一旦付款到达卖家的帐户,整个系统就会更新。这样的系统将是目前拜占庭世界注册商,子注册商,代理商,代理商和证券公司的显着更新。这将允许任何地方的任何人轻松买卖房地产,而无需支付太多的法律费用,增加房地产行业的参与,并促进整个行业的增长。

  

  标记二十层塔楼

  虽然区块链系统的土地所有权无疑是令人兴奋的,但真正的资金在于分布式会计技术的另一种应用:将房地产转变为真正的流动资产。作为一项投资,房地产行业没有流动性:它拥有大量的门票,而且相对难以出售。这导致了财产的实现,这种现象是所售房产的实际价值通常比其销售价格高10%至20%。这10-20%被称为非流动性的减少,并且鉴于房地产作为一种资产类别的庞大规模,勘探导致隐藏价值达到一万亿美元。

  区块链如何解放房地产的非流动性?称为标记化的过程会创建区块链来表示特定资产。简而言之,特定财产的所有者将破坏一定数量的资产的所有权,即大约1.00,000个虚拟代币,然后可以轻松地购买或出售。通过这种方式,成千上万的人可以分享房地产并毫不费力地进行投资,就好像他们买卖股票一样。

  如今,拥有芯片的真正流动的房地产市场仍然处于幻想的境界,因为与资产相关的令牌(称为资产支持的令牌)的规则仍处于发展阶段。世界各国政府正在采取限制性立场。立即定位。但是,美国和欧盟等大型司法管辖区已经表示,资产支持的代币被视为证券,这意味着许多必要的法律框架已经存在。

  

  机会聚宝盆

区块链从根本上改变房地产交易的潜力不仅限于土地所有权和象征性财产。一个完整的分散机制生态系统即将来临。这些范围从使用智能合约到轻松租赁和支付服务(想象一个系统,当您的支票到达所有者的帐户时激活租赁)只需购买加密货币属性。后者已经开始进行小型房地产交易,这些交易完全通过比特币或以太币这两种最重要的加密货币进行。

  此时有两件事是显而易见的:区块链将大规模破坏房地产行业,而这种破坏已经开始。由于Airbnb在酒店领域的平台推动,短期租赁的惊人增长的中心是房地产的分散式方法。世界领先的房地产市场正在开拓新的方式,利用短期租金的显着增长,并参与世界上最受欢迎的投资目的地,所有这些都通过按钮进行数字化操作。随着世界从一个页面变为模拟,区块链有望将房地产行业带入数字经济中。

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